房地产开发投资是指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的房屋建筑物、土地开发工程和土地购置的投资。其中住宅投资额占比接近80%，且主要是指商品房投资。 商品房分为现房和期房，现房是在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证；期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。2005年至2020年，期房销售面积占比从60%提升至90%。 从开发流程、开发周期、关注指标三个方面来看，房地产投资有以下特点： 1.开发流程较为复杂，包括土地购置、新开工、施工、竣工、销售等一系列过程，需要各方协同配合。 2.开发周期较长，不同环节之间存在一定的时间距离。例如，房地产新开工面积、施工面积、竣工面积和销售面积等，都是在不同的时间段进行观察和统计的。 3.关注指标也不同，不同环节需要关注的指标也不同。例如，土地购置需要关注土地购置费和土地购置面积，新开工需要关注房地产新开工面积，施工需要关注房地产施工面积，竣工需要关注房地产竣工面积，销售需要关注房地产销售面积等。 综上所述，房地产投资需要综合考虑开发流程、开发周期和关注指标等方面的特点，才能更好地判断当前房地产总体所处环节，以及将在哪一时间段过渡到下一环节。这对于房地产投资者、政策制定者和市场参与者等都具有重要意义。