10月23日，中国证券报·中证金牛座记者实地走访或致电北京、上海、深圳、广州、南京、成都、苏州等多地银行了解到，随着最新5年期以上LPR降至3.6%，部分地区新增首套房贷利率已降至“2字头”。

“二手房的新增首套房贷利率目前是2.65%，但不能确定这个利率能持续多长时间。”招商银行广州地区贷款经理向记者透露，“我行目前还没有正式发文对利率浮动加点部分进行调整，因此，现在审批通过的利率浮动加点部分还是-95BP。”

除招商银行外，记者了解到，广州地区多数银行商贷利率已降至2.85%左右，与公积金贷款利率相近。

北京、上海、深圳新增首套房贷利率纷纷有所下调，但仍维持在3%以上。

“目前，北京新发放的首套房贷利率降至3.15%，加点没有变，仍是-45BP。二套房贷利率五环内为3.55%、五环外为3.35%。”建设银行贷款中心业务人员告诉记者。

值得注意的是，面对LPR的下调，南京、苏州等地的银行为将房贷利率控制在合理区间，选择上调利率加点。链家南京地区置业经理告诉记者：“之前南京首套房贷利率是LPR-90BP，在10月21日LPR下调了25BP后，南京各家银行新增房贷利率目前加点上调为-65BP，所以利率还是2.95%没有变。”

业内人士认为，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，未来LPR报价或还有一定下调空间。而各地房贷利率可能会进一步降低，具体水平将取决于LPR的调整幅度和各地政策的执行情况。此外，考虑到新增商贷利率与公积金贷款利率利差缩小，公积金贷款利率或在今年年底或明年初进行下调。

（文章来源：中国证券报）